Alexandria Real Estate: FFO um 24,4% erwartet

Alexandria Real Estate Equities steht vor einem Umbruch. Analysten erwarten für das erste Quartal deutliche Rückgänge bei Umsatz und Gewinn. Der Spezialist für Laborimmobilien kämpft mit Leerständen und auslaufenden Verträgen.

Die Schätzungen der Wall Street fallen verhalten aus. Experten rechnen mit einem operativen Gewinn (FFO) von 1,74 US-Dollar je Aktie. Das entspräche einem Minus von über 24 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Diese Korrekturen spiegeln die vorsichtige Haltung institutioneller Beobachter wider. In den vergangenen 30 Tagen senkten Analysten ihre Erwartungen bereits leicht ab.

Der Umsatz dürfte parallel dazu auf rund 667 Millionen US-Dollar sinken. Das Kerngeschäft mit Mieteinnahmen schwächelt ebenfalls. Marktbeobachter kalkulieren hier mit einem Rückgang von etwa 12 Prozent.

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Ein Hauptgrund für die Skepsis ist die sinkende Auslastung der Immobilien. Die Belegungsrate in Nordamerika wird voraussichtlich auf 89,1 Prozent fallen. Vor einem Jahr lag dieser Wert noch bei 91,7 Prozent.

Mehrere Faktoren belasten die Bilanz. Rund 1,2 Millionen Quadratfuß an Mietverträgen laufen derzeit aus. Das sorgt für vorübergehenden Leerstand. Hinzu kommen die Belastungen durch das hohe Zinsniveau.

Trotz der kurzfristigen Dämpfer hält das Management an seiner Strategie fest. Der Fokus liegt auf Top-Standorten wie Boston, San Diego und San Francisco. In San Diego startete das Unternehmen kürzlich ein neues Großprojekt. Auf rund 466.000 Quadratfuß entsteht dort ein Forschungszentrum für einen langjährigen Mieter.

Rund 53 Prozent der Mieteinnahmen stammen von finanzstarken Großkonzernen. Diese Mieterstruktur soll langfristig für Stabilität sorgen. Dennoch spiegelt der Aktienkurs die aktuelle Unsicherheit deutlich wider.

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Die Aktie notiert derzeit bei 40,19 Euro. Seit Jahresbeginn hat das Papier fast vier Prozent an Wert verloren. Mit einem RSI von 16,1 gilt der Titel technisch als massiv überverkauft.

Ende April veröffentlicht Alexandria Real Estate die offiziellen Zahlen. Für das laufende Geschäftsjahr peilt der Vorstand einen Gewinn zwischen 6,25 und 6,55 US-Dollar je Aktie an.

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