Prologis Aktie: Überraschende Wende!

Der Logistik-Riese überrascht mit einem deutlichen Anstieg der Kerngewinne im zweiten Quartal 2025. Die Core FFO je Aktie kletterte um 9,0% auf 1,46 Dollar - ein Signal, das viele Marktteilnehmer nicht erwartet hatten.

Während die Nettogewinne je Aktie auf 0,61 Dollar zurückgingen, zeigt sich das operative Geschäft robust. Die Mieteinnahmen stiegen auf 2,04 Milliarden Dollar, verglichen mit 1,85 Milliarden im Vorjahr. Das entspricht einem Wachstum von mehr als 10%.

Leasingpipeline erreicht Rekordniveau

Besonders bemerkenswert: Die Leasingpipeline hat historische Höchststände erreicht. Größere Kunden planen verstärkt und sind zunehmend bereit zu handeln. Diese Entwicklung spiegelt sich sowohl in der Vermietungsaktivität als auch in maßgeschneiderten Bauvorhaben wider.

Die Auslastung liegt bei stabilen 95,1% zum Quartalsende. Die Nettomieterneuerungen verzeichneten einen beeindruckenden Anstieg von 53,4%, während die Barmietensteigerungen 34,8% erreichten.

Milliardenschweres Investitionsprogramm

Das Unternehmen startete neue Entwicklungsprojekte im Wert von 846 Millionen Dollar, wobei 62,7% als maßgeschneiderte Bauvorhaben konzipiert sind. Die erwartete Rendite liegt bei 6,3% mit einer geschätzten Gewinnmarge von 21,4%.

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Gleichzeitig wurden Akquisitionen für 335 Millionen Dollar getätigt, mit einer gewichteten durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 5,7%.

Prognose nach oben korrigiert

Die Geschäftsführung hebt ihre Jahresprognose an. Für 2025 wird nun eine Core FFO je Aktie zwischen 5,75 und 5,80 Dollar erwartet - zuvor lag die Spanne bei 5,65 bis 5,81 Dollar.

Die Entwicklungsaktivitäten sollen auf 2,25 bis 2,75 Milliarden Dollar ausgeweitet werden, deutlich über der ursprünglichen Planung von 1,5 bis 2,0 Milliarden Dollar.

Mit einer verfügbaren Liquidität von 7,1 Milliarden Dollar und einem Verschuldungsgrad von 5,1x EBITDA steht der Konzern finanziell solide da. Die durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten beträgt 8,5 Jahre bei einem gewichteten Zinssatz von nur 3,2%.

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