die Antworten waren alle mehr als deutlich.
Ist ne dumme Idee, deine Infos sind nichtssagend. Du schreibst nichts über Alter, Quadratmeter etc
Und da verlangst du ne begründete Antwort???
Chemnitz kann man in 50 Jahren abreißen, weil dann niemand mehr dort wohnt, der sich ne Wohung in "Luxuslage" leisten kann.
Im Zweifel gibt es im ganzen Osten kaum etwas, das dem Kriterium "Lage" entspricht.
Evtl Downtown Dresden, Speckgürtel Berlin und MeckPomm Küste.  

in 40 Jahren kannst du dir auch mit ner Wohnung in Chemnitz den Hintern abwischen.
Die ist dann unverkäuflich und kostet obendrein noch Kohle.  

wie weit bisste von der bude weg,kannste selber was organisieren oder musste dich für teures geld verarschen lassen
blaubärgrüsse  

an nen 10jährigen vermietest, dem du ein schlagzeug in die hütte stellst und der dann das ganze haus entmietet so das du die anderen hütten günstig schiessen kannst.....

wieviel zeit muß man haben um sich solche schnapsideen auszudenken ?  

 

 

kapitalanlage: kaufpreis sollte die 12, 5 bis 13 fache nettokaltmiete nicht übersteigen. sonst kann man es als renditeobjekt vergessen.
fazit für die bude aus P1: vergiß es einfach. da will dich jemand über den tisch ziehen.

weitere faustregel: nur ne hütte kaufen, in die man notfalls selber einziehen würde.

weitere faustregel: vor kauf einen sachverständigen gutachter hinzuziehen. ich weiß, daß das der deutschen mentalität widerspricht, macht aber sehr viel sinn......

hat den knall nichtmehr gehört  

Aber Nobelviertel ist das bei weitem nicht. Das ist eher Rabenstein oder Adelsberg.

Aber die Wohnungen auf dem Kaßberg sind gesucht - von daher in Ordnung.

Allerdings wie oben schon geschrieben: muss es denn Chemnitz sein?  

Kennst Du auch die Knochenmühle in Zwönitz?  

im grunde ist die wohnung für die mieteinnahmen zu teuer.

du solltest auf jeden fall hinterfragen, wie die WEG so aufgestellt ist, da gibt es
große unterschiede.
du schreibst, die wohnung ist saniert, wie gut ist sie denn saniert?
den mieter kaufst du natürlich mit, wie sieht der mietvertrag aus? (denn den
kaufst du auch mit)  

ist:

1. Lass dir ne Mietausfallgarantie für die nächsten 50 Jahre geben

2. Sieh zu, dass du nur umfangreichen Instandhaltungsaufwand hast: je teurer, desto besser. Das kann man aktivieren, erhöht den erbschaftsteuerlichen Wert und die Bänker finanzieren lieber "Assets" als "Kosten" (was im Prinzip dasselbe ist)

3. Auf keinen Fall Gewinne machen: sonst schlägt die Einkunftserzielungsabsicht durch und du zahlst Gewerbesteuer zusätzlich

4. Sobald die Grundfinanzierung durch ist (aktuell werden die wohl nicht länger als 10 Jahre machen) bei der Refinanzierung unbedingt bis zum Lebensende finanzieren. Grund: bei einem rentablen Objekt kann es später sein, dass dir die Bank die anschlussfinanzierung verweigert und das Ding einkassiert


So, und jetzt lehn dich zurück und such dir für die nächsten 50 Jahre nen kostenlosen Liegeplatz unter ner Palme auf Kuba.