Warimpex Ergebnis Q1 bis Q3 2011, operatives Geschäft positiv, Transaktionen beleben Geschäft
29.11.11 10:18
Ad hoc
Wien (aktiencheck.de AG) - In den ersten drei Quartalen 2011 konnte das operative Hotelgeschäft der Warimpex Finanz und Beteiligungs AG (ISIN AT0000827209 / WKN A0LGV4) ("Warimpex" oder "Gesellschaft") aufgrund der erfreulichen Entwicklung des Geschäfts- und Reisetourismus weiter zulegen: Der Hotelumsatz erhöhte sich im Vergleich zu den ersten drei Quartalen 2010 um 10 Prozent auf 76,8 Millionen Euro. Wie bereits in den Vorquartalen entwickelte sich das EBITDA mit nun 17,7 Millionen Euro und damit einem Plus von 15 Prozent weiter deutlich positiv.
Neue Impulse gab es für Warimpex auf den Transaktionsmärkten: So wurde der Verkauf des gesamten 25 Prozent-Anteils am Hotel Sobieski zum Abschluss gebracht. Der Erfolgsbeitrag aus dieser Transaktion belief sich auf 2,3 Millionen Euro. Weitere Transaktionen sind entsprechend unserem Business Plan in Verhandlung, der Verkauf einer Entwicklungsprojektbeteiligung ist in Endverhandlung, es wird ein Abschluss in den nächsten Tagen erwartet.
Operatives Ergebnis
Das Wachstum des operativen Hotelgeschäfts resultiert einerseits aus einem generell besseren Geschäftsgang, andererseits aus Umsatzerlösen der zuletzt eröffneten Hotels in Ekaterinburg, ód, Katowice und Berlin, die sich auch im traditionell stärkeren zweiten Halbjahr gut am Markt behaupten konnten. Ein kurzer Einblick in die Kernmärkte von Warimpex zeigt allerdings auch insgesamt einen durchwegs positiven Trend und konstante Weiterentwicklung: In Polen konnte die Auslastung weitgehend konstant gehalten werden, die Zimmerpreise erhöhten sich deutlich. In Deutschland und Frankreich konnte vor allem die Auslastung erhöht werden. Die durchschnittlichen Zimmerpreise blieben in Deutschland konstant, in Frankreich zeichnete sich eine leichte Steigerung ab. Am tschechischen Markt, der lange durch eine vergleichsweise langsame Erholung gekennzeichnet war, setzte sich die positive Tendenz des letzten Quartals weiter fort. Die Auslastungszahlen konnten wieder deutlich gesteigert werden und auch die durchschnittlichen Zimmerpreise erhöhten sich um bis zu 10 Prozent. Auch der russische Wachstumsmarkt zeigte im abgeschlossenen Quartal deutliche Steigerungen, die Auslastung konnte gegenüber dem Vergleichszeitraum weiter ausgebaut werden.
Finanzergebnis
Die insgesamt positive Entwicklung des operativen Geschäfts schlägt sich vor allem im Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit nieder, der aufgrund der guten Gesamtperformance der Hotels um 18 Prozent auf 13,5 Millionen Euro gesteigert werden konnte. Auch das EBITDA, die für Immobilienunternehmen bedeutendste Kennzahl, die nicht durch branchenspezifische Bewertungsverfahren verzerrt wird, konnte gegenüber der Vergleichsperiode 2010 um 15 Prozent gesteigert werden. Das EBIT ist mit 12,6 Millionen Euro wieder deutlich positiv. Im dritten Quartal 2011 konnten die Umsatzerlöse um 6 Prozent und das EBITDA um 35 Prozent auf 8,4 Millionen Euro gesteigert werden.
Auf den Immobilienmärkten in Osteuropa ist eine zunehmende Stabilisierung der Immobilienwerte zu verzeichnen, per September 2011 konnten außerplanmäßige Abschreibungen in der Höhe von 9,1 Millionen Euro (Q1-Q3 2010: 18,4 Millionen Euro) wieder rückgängig gemacht werden. Planmäßige Abschreibungen werden unabhängig davon gebucht, in den ersten 3 Quartalen 13,9 Millionen Euro. Die um 9,3 Millionen Euro niedrigeren Wertaufholungen sind der wesentliche Grund warum, trotz höherem EBITDA, das Periodenergebnis niedriger ausfiel als in der Vergleichsperiode des Vorjahres. Somit betrug das Periodenergebnis in den ersten neun Monaten 2011 -2,8 Millionen Euro (Q1-Q3 2010: 4,8 Millionen Euro).
Development
Die weiteren Warimpex Development Projekte schreiten planmäßig voran. Besonders hervorzuheben ist die bevorstehende Fertigstellung der ersten Bauphase der Airportcity St. Petersburg Ende dieses Jahres. Die Eröffnung des Vier-Stern Crowne Plaza Hotels (InterContinental Gruppe) und des angrenzenden Bürogebäudes mit 21.000 m^2 wird mit einem Soft-Opening bereits im Dezember 2011 erfolgen. Die restlichen 18.000 m^2 können je nach Mietnachfrage bereits Ende 2012 fertig gestellt werden.
Das wirtschaftliche Umfeld hat sich im dritten Quartal 2011, nach einer Phase der Erholung, vor allem auf den Finanzierungsmärkten wieder deutlich verschärft. Trotz dieser neuerlichen Unsicherheiten konnte Warimpex seine Marktsituation weiterhin ausbauen. Es gilt nun auf den bisherigen Erfolgen aufzubauen und vor allem den Schwung auf den Transaktionsmärkten auch ins letzte Quartal 2011 mitzunehmen. So will Warimpex auch das traditionell starke letzte Quartal des Jahres optimal nutzen.
Die Finanzkennzahlen Q1-Q3 2011auf einen Blick
Kennzahlen in Tausend EUR/1-9 11/Veränderung/1-9 10/7-9 11/+,-/7-9 10 Umsatzerlöse aus dem Segment "Hotels & Resorts"
76.816/10%/69.627/-/5%/27.035/28.404
Umsatzerlöse aus dem Segment "Development & Asset Management"
4.208/-25%/5.590/38%/1.064/1.469
Umsatzerlöse gesamt 81.025/8%/75.217/29.873/6%/28.098
Erträge aus dem Verkauf von Projektgesellschaften 2.620/-20%/3.270/696/-/-47
EBITDA 17.744/15%/15.431/8.385/35%/6.234
EBIT 12.579/-35%/19.309/4.952/-16%/5.893
Periodenergebnis -2.812/-/4.768/344/-67%/1.039
Cashflow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit 13.534/18%/11.492/5.618/-19%/6.891
Gewinn/Verlust je Aktie in EUR -0,05/-/0,11/0,01/-/0,03
Anzahl Hotels 20/-1/21
Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) 3.313/-108/3.421
Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien 4/-1/5
30.06.11/Veränderung/30.06.10
Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR 599,5/4%/579,2
Triple Net Asset Value (NNNAV) in Mio. EUR 190,2/6%/178,5
NNNAV je Aktie in EUR 3,52/6%/3,31
Aussender: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Adresse: Floridsdorfer Hauptstrasse 1, 1210 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Daniel Folian
Tel.: +43 1 310 55 00
E-Mail: investor.relations@warimpex.com
Website: www.warimpex.com
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Weitere Börsen: Warschau (Ad hoc vom 29.11.2011) (29.11.2011/ac/n/a)
Neue Impulse gab es für Warimpex auf den Transaktionsmärkten: So wurde der Verkauf des gesamten 25 Prozent-Anteils am Hotel Sobieski zum Abschluss gebracht. Der Erfolgsbeitrag aus dieser Transaktion belief sich auf 2,3 Millionen Euro. Weitere Transaktionen sind entsprechend unserem Business Plan in Verhandlung, der Verkauf einer Entwicklungsprojektbeteiligung ist in Endverhandlung, es wird ein Abschluss in den nächsten Tagen erwartet.
Das Wachstum des operativen Hotelgeschäfts resultiert einerseits aus einem generell besseren Geschäftsgang, andererseits aus Umsatzerlösen der zuletzt eröffneten Hotels in Ekaterinburg, ód, Katowice und Berlin, die sich auch im traditionell stärkeren zweiten Halbjahr gut am Markt behaupten konnten. Ein kurzer Einblick in die Kernmärkte von Warimpex zeigt allerdings auch insgesamt einen durchwegs positiven Trend und konstante Weiterentwicklung: In Polen konnte die Auslastung weitgehend konstant gehalten werden, die Zimmerpreise erhöhten sich deutlich. In Deutschland und Frankreich konnte vor allem die Auslastung erhöht werden. Die durchschnittlichen Zimmerpreise blieben in Deutschland konstant, in Frankreich zeichnete sich eine leichte Steigerung ab. Am tschechischen Markt, der lange durch eine vergleichsweise langsame Erholung gekennzeichnet war, setzte sich die positive Tendenz des letzten Quartals weiter fort. Die Auslastungszahlen konnten wieder deutlich gesteigert werden und auch die durchschnittlichen Zimmerpreise erhöhten sich um bis zu 10 Prozent. Auch der russische Wachstumsmarkt zeigte im abgeschlossenen Quartal deutliche Steigerungen, die Auslastung konnte gegenüber dem Vergleichszeitraum weiter ausgebaut werden.
Finanzergebnis
Die insgesamt positive Entwicklung des operativen Geschäfts schlägt sich vor allem im Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit nieder, der aufgrund der guten Gesamtperformance der Hotels um 18 Prozent auf 13,5 Millionen Euro gesteigert werden konnte. Auch das EBITDA, die für Immobilienunternehmen bedeutendste Kennzahl, die nicht durch branchenspezifische Bewertungsverfahren verzerrt wird, konnte gegenüber der Vergleichsperiode 2010 um 15 Prozent gesteigert werden. Das EBIT ist mit 12,6 Millionen Euro wieder deutlich positiv. Im dritten Quartal 2011 konnten die Umsatzerlöse um 6 Prozent und das EBITDA um 35 Prozent auf 8,4 Millionen Euro gesteigert werden.
Auf den Immobilienmärkten in Osteuropa ist eine zunehmende Stabilisierung der Immobilienwerte zu verzeichnen, per September 2011 konnten außerplanmäßige Abschreibungen in der Höhe von 9,1 Millionen Euro (Q1-Q3 2010: 18,4 Millionen Euro) wieder rückgängig gemacht werden. Planmäßige Abschreibungen werden unabhängig davon gebucht, in den ersten 3 Quartalen 13,9 Millionen Euro. Die um 9,3 Millionen Euro niedrigeren Wertaufholungen sind der wesentliche Grund warum, trotz höherem EBITDA, das Periodenergebnis niedriger ausfiel als in der Vergleichsperiode des Vorjahres. Somit betrug das Periodenergebnis in den ersten neun Monaten 2011 -2,8 Millionen Euro (Q1-Q3 2010: 4,8 Millionen Euro).
Die weiteren Warimpex Development Projekte schreiten planmäßig voran. Besonders hervorzuheben ist die bevorstehende Fertigstellung der ersten Bauphase der Airportcity St. Petersburg Ende dieses Jahres. Die Eröffnung des Vier-Stern Crowne Plaza Hotels (InterContinental Gruppe) und des angrenzenden Bürogebäudes mit 21.000 m^2 wird mit einem Soft-Opening bereits im Dezember 2011 erfolgen. Die restlichen 18.000 m^2 können je nach Mietnachfrage bereits Ende 2012 fertig gestellt werden.
Das wirtschaftliche Umfeld hat sich im dritten Quartal 2011, nach einer Phase der Erholung, vor allem auf den Finanzierungsmärkten wieder deutlich verschärft. Trotz dieser neuerlichen Unsicherheiten konnte Warimpex seine Marktsituation weiterhin ausbauen. Es gilt nun auf den bisherigen Erfolgen aufzubauen und vor allem den Schwung auf den Transaktionsmärkten auch ins letzte Quartal 2011 mitzunehmen. So will Warimpex auch das traditionell starke letzte Quartal des Jahres optimal nutzen.
Die Finanzkennzahlen Q1-Q3 2011auf einen Blick
Kennzahlen in Tausend EUR/1-9 11/Veränderung/1-9 10/7-9 11/+,-/7-9 10 Umsatzerlöse aus dem Segment "Hotels & Resorts"
76.816/10%/69.627/-/5%/27.035/28.404
Umsatzerlöse aus dem Segment "Development & Asset Management"
4.208/-25%/5.590/38%/1.064/1.469
Umsatzerlöse gesamt 81.025/8%/75.217/29.873/6%/28.098
Erträge aus dem Verkauf von Projektgesellschaften 2.620/-20%/3.270/696/-/-47
EBITDA 17.744/15%/15.431/8.385/35%/6.234
EBIT 12.579/-35%/19.309/4.952/-16%/5.893
Periodenergebnis -2.812/-/4.768/344/-67%/1.039
Cashflow aus betrieblicher Geschäftstätigkeit 13.534/18%/11.492/5.618/-19%/6.891
Gewinn/Verlust je Aktie in EUR -0,05/-/0,11/0,01/-/0,03
Anzahl Hotels 20/-1/21
Anzahl Zimmer (anteilsbereinigt) 3.313/-108/3.421
Anzahl Büro- und Gewerbeimmobilien 4/-1/5
30.06.11/Veränderung/30.06.10
Gross Asset Value (GAV) in Mio. EUR 599,5/4%/579,2
Triple Net Asset Value (NNNAV) in Mio. EUR 190,2/6%/178,5
NNNAV je Aktie in EUR 3,52/6%/3,31
Aussender: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Adresse: Floridsdorfer Hauptstrasse 1, 1210 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Daniel Folian
Tel.: +43 1 310 55 00
E-Mail: investor.relations@warimpex.com
Website: www.warimpex.com
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| Kurs | Vortag | Veränderung | Datum/Zeit | |
| 0,82 € | 0,865 € | -0,045 € | -5,21% | 25.05./17:45 |
| ISIN | WKN | Jahreshoch | Jahrestief | |
| AT0000827209 | A0LGV4 | 2,37 € | 0,68 € | |
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