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OTS: Baufi24 GmbH / Hausbau: Auf das richtige Timing kommt es an - ...




17.04.18 10:13
dpa-AFX

Hausbau: Auf das richtige Timing kommt es an - Realistischer Zeitplan


für sorgenfreie Bauzeit ohne Verzögerungen


Hamburg (ots) - Der Zeitpunkt für eine Baufinanzierung ist dank


des niedrigen Zinsniveaus nach wie vor günstig.

Doch wie lang dauert


es überhaupt ein Haus fertigzustellen und welcher Termin eignet sich


am besten für den Baubeginn? "Die Länge der Bauphase lässt sich nicht


pauschal benennen, da sie von sehr vielen unterschiedlichen Faktoren


abhängt, die sich mehr oder weniger stark beeinflussen lassen. Wer


sich den Traum vom Eigenheim in Form eines Neubaus erfüllen möchten,


sollte einen realistischen Zeitplan erstellen, der unbedingt auch


ausreichend Puffer für unvorhergesehene Ereignisse beinhaltet", sagt


Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals


Baufi24.de (https://www.baufi24.de/) und betont: "Dies gilt


insbesondere dann, wenn diverse unterschiedliche Dienstleister und


Gewerke involviert sind."



Trocknungsphasen und Innenausbau gelten als größte Zeitfresser



Ist das passende Grundstück gefunden, die Entscheidung für eine


Bauweise - Massiv- oder Fertighaus - gefallen und die Finanzierung


gesichert, geht es an die Vorbereitungen. An erster Stelle steht


dabei die Baugenehmigung, die bei der zuständigen Behörde eingeholt


werden muss. "Bis zur Erteilung der Genehmigung können mehrere Wochen


oder sogar Monate verstreichen. Gibt es Auflagen von der Behörde,


müssen Bauherren nach Umsetzung einen erneuten Antrag einreichen,


dessen Genehmigung wiederum Wochen dauern kann. Erst dann kann es mit


dem eigentlichen Bau losgehen und das Fundament gegossen werden",


weiß Scharfenorth. Je nachdem ob die Immobilie mit oder ohne Keller


errichtet werden soll, variiert hier der Zeitaufwand. Experten raten


für ein Kellergeschoss etwa drei Wochen einzuplanen. Ohne - also nur


mit Bodenplatte - dauert diese Bauphase lediglich circa zehn Tage. Im


Anschluss wird der Rohbau im eigentlichen Sinne inklusive Dachstuhl


errichtet. Während ein Fertighaus in wenigen Tagen steht, sollten


Häuslebauer bei einer Immobilie in massiver Stein auf Stein-Bauweise


für diesen Schritt etwa drei bis vier Wochen einkalkulieren. Wer nun


denkt, dass damit der größte Part erledigt wäre, der irrt: Denn jetzt


folgt der Innenausbau, der am meisten Zeit, nämlich mindestens acht


Wochen, in Anspruch nimmt. Neben elektrischen Leitungen und sanitären


Einrichtungen benötigt das Verlegen des Estrichs und das Verputzen


der Wände die meiste Zeit. Putz und Estrich müssen ausreichend


trocknen, sonst drohen Schimmelbefall oder Risse. Erst wenn dieser


Prozess vollständig abgeschlossen ist, kommen Treppen, Türen und


Bodenbeläge an die Reihe.



Kündigungsfristen und Umzugsplanung nicht vergessen



Viele zukünftige Eigenheimbesitzer unterschätzen auch den


Zeitaufwand, den ein Umzug mit sich bringt. Hier müssen Mieter -


unter Einhaltung der Frist - die Kündigung der vorherigen Wohnung


genau timen, so dass sie im Falle einer späteren Fertigstellung des


neuen Hauses dennoch dort weiter wohnen können. Außerdem gilt es, ein


Umzugsunternehmen zu organisieren oder aber Freunde und Bekannte als


Helfer zu mobilisieren, Umzugskartons rechtzeitig zu packen, Möbel zu


zerlegen und den Transport ins neue Heim zu planen. Einen weiteren


Stolperstein auf dem Weg zum Traumhaus stellen finanzielle Probleme


dar. "Sei es durch unerwartete Folgekosten oder Änderungen an Art und


Umfang, die sich während der Bauphase ergeben und somit das


ursprüngliche Budget sprengen - derartige Eventualitäten müssen


bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden",


verdeutlicht Stephan Scharfenorth.



Möglichst im Frühjahr mit dem Bau beginnen



Bei allen Arbeiten am (Roh-)Bau gilt: Spielt das Wetter nicht mit,


kann sich die Fertigstellung erheblich verzögern. Der Termin für den


ersten Spatenstich will also gut überlegt sein. Daher gilt das


Frühjahr als optimaler Zeitpunkt für den Start, denn dann herrschen


die besten Bedingungen, besonders auch im Hinblick auf die


Feuchtigkeit, die dem Bau in den kalten Herbst- und Wintermonaten


erheblichen Schaden zufügen kann. Allerdings ist die Nachfrage in den


wärmeren Monaten des Jahres auch entsprechend hoch, so dass die


Kosten steigen und Engpässe bei den Aufträgen entstehen können.


Rechtzeitiges Handeln ist also auch hier gefragt. "Mit einem


realistischen Zeitplan, einer soliden Budgetplanung und einer guten


Organisation lassen sich jedoch alle zeitlichen Hürden meistern", rät


Scharfenorth.



Wer noch ganz am Anfang der Planung für eine eigene Immobile


steht, ermittelt mit dem Baufinanzierungsrechner


(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de


schnell und einfach, wie sich individuell monatliche Raten aus Zins,


Tilgung und Sondertilgung bei unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen


und Beleihungssätzen zusammensetzen.



Über Baufi24



Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr


eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.


Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen


rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur


Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das


Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000


zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit


Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter


https://www.baufi24.de/



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Pressekontakt:


Unternehmenskontakt: Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth,


Tel. +49 (0) 800 808 4000 E-Mail: redaktion@baufi24.de


Pressekontakt: Hasenclever Strategy, Walter Hasenclever,


Tel: +49 421 42 76 37 39, Mobil: +49 171 493 57 83,


E-Mail: wh@hasencleverstrategy.de









 
 

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