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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Top-6-Bürovermietungsmärkte Q1 2021 (deutsch)




09.04.21 08:10
dpa-AFX

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Top-6-Bürovermietungsmärkte Q1 2021



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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):


Immobilien/Research Update


Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Top-6-Bürovermietungsmärkte Q1 2021



09.04.2021 / 08:10


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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09. April 2021




Top-6-Bürovermietungsmärkte Q1-2021



Mehr als ein Fünftel des Flächenumsatzes durch die öffentliche Hand -


Flächenfertigstellungsvolumen übertrifft Zehnjahresdurchschnitt um mehr als


50 %



* Leichter Rückgang im Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %



* Leerstand steigt gegenüber Vorquartal um 30 Basispunkte auf 3,8 %,


Spitzenmieten sinken um 1,0 % auf 35,32 Euro pro m² pro Monat



* 1,6 Millionen m² Büroneubauvolumen bis 2022, 65 % Vorvermietungsquote



Die COVID-19-Pandemie bestimmt weiterhin die Aktivität auf den


Top-6-Büromärkten in Deutschland. Im Vergleich zu den Quartalen zuvor spürt


man jedoch, dass die Nutzer wieder mit mehr Zuversicht in die Zukunft


blicken, auch wenn weiterhin Unsicherheit bezüglich des räumlich flexiblen


Arbeitens besteht. Viele Schreibtischarbeiter können sich zwar vorstellen


einige Tage pro Woche Remote zu arbeiten, sie sehen aber auch, dass das Büro


ein wichtiger Baustein in ihrer Arbeitswelt bleiben wird. Zwar ist der


Flächenumsatz in den Top-6-Büromärkten gegenüber dem Vorjahresquartal mit


653.500 m² leicht um 3,0 % zurückgegangen, jedoch war das erste Quartal 2020


noch weitgehend von der vorpandemischen Realität geprägt. Ein vergleichbares


Quartal, zumindest hinsichtlich der Maßnahmen zur Eindämmung der Pandemie,


war das zweite Quartal 2020. Gegenüber dieses Quartals wurde im ersten


Quartal 2021 rund 25 % mehr Bürofläche umgesetzt.



Öffentliche Hand bleibt weiterhin der dominante Akteur am Büromarkt



Die öffentliche Hand sorgt auch weiterhin für Stabilität am Büromarkt.


Insgesamt hat der öffentliche Sektor im ersten Quartal 2021 rund 136.000 m²


Bürofläche angemietet und zeichnet damit für rund ein Fünftel des


Flächenumsatzes verantwortlich. Besonders aktiv zeigte sich der öffentliche


Sektor in Köln. Hier machte die Nachfrage der öffentlichen Hand ca. 37 % des


gesamten Flächenumsatzes aus. Aber auch in Frankfurt am Main und Hamburg


betrug ihr Marktanteil rund 30 %. "Die öffentliche Hand profitiert derzeit


von ihrem Status als sicherer Mieter. Darüber hinaus ist sie ein Mieter der


sehr viele unterschiedliche Bedarfe abdeckt und daher auch bereit ist in


vielfältigen Lagen und Qualitäten anzumieten. Das macht sie derzeit beliebt


bei Vermietern", erklärt Panajotis Aspiotis, Managing Director und


verantwortlich für die Agency Germany bei Savills. Insgesamt zeigt sich,


dass in den Städten, wo die öffentliche Hand überdurchschnittlich stark


angemietet hat, auch der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahresquartal


zugelegt hat. Dabei verzeichnete den stärksten Anstieg Köln mit einem Plus


in Höhe von 127 %. Die Mieten blieben in den Top-6-Büromärkten weitestgehend


stabil. Lediglich in Berlin gaben die Spitzen- und Medianmiete* leicht nach.


Über alle Top-6-Büromärkte sank die Spitzenmiete gegenüber dem Vorquartal um


0,8 % auf 35,40 Euro pro m² pro Monat. Die Medianmiete* hingegen stieg um


1,9 % auf 17,71 Euro pro m² pro Monat.



Neubauprojekte aufgrund ihrer Flexibilität gefragt bei Nutzern



Die Leerstandsquote liegt im Durchschnitt der Top-6-Büromärkte derzeit bei


3,8 %. Gegenüber dem Vorquartal ist sie um 30 Basispunkte und gegenüber dem


Vorjahresquartal um 63 Basispunkte gestiegen. Den stärksten Anstieg mit 60


Basispunkten verzeichnete München. Köln ist die einzige Top-6-Stadt, in der


der Leerstand gesunken ist. Ein Grund für den gestiegenen Leerstand ist das


hohe Projektfertigstellungsvolumen. So wurden in 2020 1,75 Millionen m²


Bürofläche fertiggestellt. Das sind rund 75 % mehr als im Durchschnitt der


letzten zehn Jahre. Das zeigt, dass die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie


im Bausektor nur wenig spürbar waren, während die Nachfrage am Büromarkt


aufgrund der Kontaktbeschränkungen und der unsicheren wirtschaftlichen Lage


in den letzten Quartalen vergleichsweise niedrig war. Das wird auch für


dieses Jahr der Fall sein. Voraussichtlich wird der Flächenumsatz in 2021


unterhalb des Durchschnitts der Jahre 2015 bis 2019 (3,6 Millionen m²)


liegen. Demgegenüber wird das Flächenfertigstellungsvolumen mit 1,6


Millionen m² weit überdurchschnittlich ausfallen (Durchschnitt 2015-2019:


0,9 Millionen m²). Davon sind derzeit bereits rund 65 % vorvermietet. Jedoch


bedeutet dies nicht, dass der Leerstand in Neubauprojekten steigen wird.


"Neubauprojekte mit moderner Ausstattung sind weiterhin gefragt.


Insbesondere aufgrund der derzeitigen Unsicherheit, hinsichtlich des


zukünftigen Flächenbedarfs, achten Nutzer derzeit stark auf Qualität und


Flexibilität der Gestaltungsmöglichkeiten. Dafür sind sie auch bereit


Spitzenpreise zu bezahlen", weiß Aspiotis.



Voraussichtlich steigende Vermietungsaktivität im weiteren Jahresverlauf



Derzeit kann beobachtet werden, dass sich der Büromarkt auf dem aktuell


erreichten Niveau stabilisiert. Für den weiteren Jahresverlauf könnte es


aber zu einem Aufholprozess kommen. Viele Unternehmen haben im letzten Jahr


aufgrund der unsicheren wirtschaftlichen Lage Anmietungsentscheidungen


vorerst gestoppt und ihren Expansionskurs unterbrochen. "Mit mehr Klarheit


über den weiteren Pandemieverlauf werden diese Unternehmen jedoch wieder


aktiver und für mehr Nachfrage am Büromarkt sorgen. Insbesondere weil sich


die Nutzer bewusst sind, dass ein zukünftiger Arbeitsplatz sowohl den


Anforderungen eines klassischen Büroarbeitsplatzes als auch denen von Remote


Working gerecht werden muss", erklärt Dr. Martin Kern, Senior Consultant


Research bei Savills. "Weil die Unternehmen für ihre Planungen jedoch


Vorlaufzeit benötigen, gehen wir erst in der zweiten Jahreshälfte 2021 von


einem merklichen Anstieg der Vermietungsaktivität aus", ergänzt Aspiotis.



*Die Medianmiete ist der mittlere Mietpreis aller Vermietungstransaktionen.


Damit liegen 50 % aller Vermietungen über und 50 % unter der Medianmiete.


Die Größe der jeweils angemieteten Flächen fällt bei der Berechnung der


Medianmiete nicht ins Gewicht.



Alle Daten und Fakten zu den Top-6-Büromärkten Deutschland können Sie auf


unserer Homepage unter www.savills.de/research auch in unserem aktuellen


Market in Minutes Top-6-Büromärkte downloaden und nachlesen.



Über Savills



Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen


Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in


London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange


Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt


ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in


Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen


Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.



In Deutschland ist Savills mit mehr als 300 Mitarbeitern in sieben Büros an


den wichtigsten Immobilienstandorten präsent. Savills bietet seinen Kunden


heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:



- Investment



- Agency



- Portfolio Investment & M&A Advisory



- Valuation



- Landlord Services



- Occupier Services



- Workplace Consulting



- Property Management



- Facility Management



- Research



Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem


Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von


höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre


Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl


für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte


Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten


Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen


hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills


steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges


Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische


Beziehungen investiert.




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09.04.2021 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,


übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,


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