Erweiterte Funktionen


DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018: (deutsch)




11.02.19 20:49
dpa-AFX

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018:



^


DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):


Immobilien/Research Update


Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Logistik- und Industrieinvestmentmarkt


Deutschland Q4-2018:



11.02.2019 / 20:49


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



---------------------------------------------------------------------------



11. Februar 2019



Logistik- und Industrieinvestmentmarkt Deutschland Q4-2018:


Weil Renditen langsamer fallen, werden Mieten stärker steigen



* Das Transaktionsvolumen lag mit rund 6,7 Mrd. Euro zwar erwartungsgemäß


unter dem Vorjahreswert, aber deutlich über dem 5-Jahres-Durchschnitt



* Frühindikatoren deuten auf schlechteres realwirtschaftliches Umfeld hin



* Keine große Renditekompression mehr in Sicht; voraussichtlich starkes


Mietwachstum in den Kernlagen die Folge



* Zunehmende Integration von Logistikimmobilien in die Portfolios


prognostiziert



Der deutsche Markt für Logistik- und Industrieimmobilien schließt das Jahr


2018 mit einem Umsatzrückgang ab. Insgesamt wechselten hier Objekte für rund


6,7 Mrd. Euro den Eigentümer - das sind 28 % weniger als im Vorjahr.


Nichtsdestotrotz wurde mit dem Endergebnis der Durchschnittswert der


vergangenen fünf Jahre übertroffen (5,0 Mrd. Euro). "Insgesamt beobachten


wir auch weiterhin, dass die Assetklasse am institutionellen Investmentmarkt


an Relevanz dazugewinnt. Der Fokus der Investoren liegt dabei nach wie vor


auf den Top-7-Logistikregionen der Bundesrepublik", konstatiert Matti


Schenk, Senior Consultant Research Germany bei Savills. 2018 entfiel mit


rund 2,9 Mrd. Euro ein Anteil von 43% des Transaktionsvolumens auf diese


sieben Regionen.



Während der wachsende Online-Handel Taktgeber und Treiber des


Logistiksegments bleibt, deuten zahlreiche Frühindikatoren auf eine


Verschlechterung des realwirtschaftlichen Umfeldes hin. Insbesondere die


außenwirtschaftliche Dynamik scheint nachzulassen. Die Nachfrage an


Industrie- und Logistikflächen dürfte hiervon zwar nicht unberührt bleiben,


wird aber angesichts des langfristigen strukturellen Wachstums des


Logistiksektors voraussichtlich weiterhin ansteigen. "Allem voran der Bedarf


an Flächen mit über 5.000 m² wächst, Transportunternehmen sorgen für sehr


viel Dynamik, da sie am meisten Fläche absorbieren", sagt Peter Salostowitz,


Geschäftsführer beim Beratungsunternehmen IndustrialPort, das den Logistik-


und Industrieinvestmentmarkt in Deutschland gemeinsam mit Savills


analysiert. "Zudem steigt die Nachfrage nach Neubauprojekten immens, da sie


im Vergleich zu Bestandsimmobilien aufgrund besserer Flächen- und


Energieeffizienz im Unterhalt günstiger sind." Dies macht sich auch am Markt


bemerkbar: Zuletzt gab es mit einem Anteil von über 50 % mehr spekulative


Bauten als bisher.



"Auf Seiten der Investoren werden Gewerbeparks relevanter. Sie sind zwar


aufgrund diversifizierter Nutzerstrukturen und laufenden


Instandhaltungsmaßnahmen mit einem relativ hohen Asset Management-Aufwand


verbunden, bergen dadurch aber auch reichlich Wertsteigerungspotenziale",


stellt Bertrand Ehm, Director Industrial Investment bei Savills, fest. Mit


dem Visio in München, dem Kodak-Areal in Stuttgart und der Clinton-Zentrale


nahe Berlin waren drei Verkäufe dieses Teilsegments unter den


Top-20-Transaktionen des vergangenen Jahres, sodass insgesamt ein Volumen


von 735 Mio. Euro umgesetzt wurde - ein Anteil von rund 11 % am Gesamtumsatz


und ein Plus von 54 % gegenüber dem Vorjahreswert. In den Top-7-Regionen


entfielen sogar etwa 22 % auf diese Objektklasse.



Die Renditen sind im vergangenen Jahr nochmals deutlich zurückgegangen.


Während die Spitzenrendite gegenüber dem Vorjahr um 50 Basispunkte auf


nunmehr 4,2 % fiel, ging die Durchschnittsrendite um 30 Basispunkte auf 5,3


% zurück. "Für das laufende Jahr ist allerdings damit zu rechnen, dass die


Renditekompression sich spürbar abschwächt. Eine Folge der langsameren


Renditekompression dürfte ein stärkeres Mietwachstum in den Kernlagen sein,


da die Projektentwickler die steigenden Grundstücks- und Baukosten nicht


mehr in Form von höheren Exit-Faktoren an die Endinvestoren weiterreichen


können", so die Prognose von Ehm. "Für das laufende Jahr ist absehbar, dass


viele institutionelle Investoren den Logistikimmobilienanteil in ihrem


Portfolio erhöhen möchten. Dies spricht dafür, dass auch im Jahr 2019 mit


einem überdurchschnittlichen Transaktionsvolumen zu rechnen ist."



Unser aktueller Marktüberblick Logistik- und Industrieinvestmentmarkt


Deutschland Q4-2018 steht Ihnen als pdf-Datei kostenlos zum Download auf


unserer Homepage www.savills.de zur Verfügung.



Über Savills



Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen


Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in


London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange


Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt


ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in


Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen


Osten mit über 35.000 Mitarbeitern.



In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den


wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,


Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute


Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:



- Investment



- Agency



- Portfolio Investment



- Debt Advisory



- Valuation



Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem


Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von


höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre


Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl


für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte


Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten


Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen


hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills


steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges


Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische


Beziehungen investiert.



Über IndustrialPort



IndustrialPort ist ein unabhängiges Beratungsunternehmen mit der klaren


Fokussierung auf die Lager-, Logistik- und Produktionsimmobilie sowie den


dazu gehörigen Büroflächen und deren Standorte. Grundlage der


Beratungstätigkeit ist eine umfassende Datenbank mit allen wesentlichen und


kostenbeeinflussenden Informationen über Industrieimmobilien.



IndustrialPort verfolgt einen wissenschaftlich begründeten Ansatz. Die


daraus resultierenden, indizierten Aussagen werden kombiniert mit


jahrelanger Berufserfahrung in den unterschiedlichsten Bereichen der


Immobilienwirtschaft. Durch diese einmalige Konstellation können


individuelle Marktwertermittlungen, Analysen und Prognosen zu einzelnen


Hallenflächen, Standorten oder auch Märkten und Branchen erstellt werden.



Die zweite Dienstleistung des Unternehmens ist Deutschlands umfangreichster


Online-shop zu allen werttreibenden Parametern rund um die Hallenimmobile


und deren Standorten. In diesen fließen - neben eigenen Daten - in


Kooperation mit den führenden Unternehmen der Branche ermittelte Daten wie


Energie-, Sanierungs-, Lebenszyklus, FM- oder Personalkosten ein.



www.industrialport.net




---------------------------------------------------------------------------



11.02.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,


übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,


Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.


Medienarchiv unter http://www.dgap.de



---------------------------------------------------------------------------



774761 11.02.2019



°









 
Finanztrends Video zu


 

Aktien des Tages
  

Jetzt für den kostenfreien Newsletter "Aktien des Tages" anmelden und keinen Artikel unseres exklusiven Labels AC Research mehr verpassen.

Das Abonnement kann jederzeit wieder beendet werden.

RSS Feeds




Bitte warten...