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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q1 2020 (deutsch)




07.04.20 21:42
dpa-AFX

Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q1 2020



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DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):


Immobilien/Research Update


Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q1


2020



07.04.2020 / 21:42


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



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07. April 2020



Handelsinvestmentmarkt Deutschland Q1-2020



* COVID-19-Pandemie wird als Beschleuniger für Insolvenzen im Einzelhandel


wirken



* Stärkstes Auftaktquartal aller Zeiten mit einem Investmentvolumen von


über 5 Mrd. Euro - Portfoliokäufe dominieren mit einem Anteil von 70 %


das Marktgeschehen



* Noch keine Fire Sales aufgrund der Corona-Pandemie zu beobachten



* Aufgrund der geringeren Mieterwartungen und steigender Risikoprämien der


Banken ist mit steigenden Renditen zu rechnen - das Non-Core-Segment


dürfte einen stärkeren Anstieg aufweisen als das Core-Segment



Trotz der aktuellen COVID-19-Pandemie konnte der deutschlandweite


Investmentmarkt für Handelsimmobilien im ersten Quartal 2020 ein


Transaktionsvolumen von 5,05 Mrd. Euro verzeichnen. Mit diesem Wert ist das


Ergebnis nicht nur fast doppelt so hoch wie im Vorjahresquartal (+94 %),


sondern stellt zugleich das stärkste Auftaktquartal aller Zeiten dar. Damit


sind Handelsimmobilien mit einem Anteil von rund 27 % am


Gesamtgewerbetransaktionsvolumen auch weiterhin hinter Büroimmobilien die


zweitbedeutendsten Nutzungsarten am deutschen Investmentmarkt.



Zweifelsohne wird die aktuelle Situation großen Einfluss auf das künftige


Marktgeschehen haben. "Die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie sind in den


Zahlen des 1. Quartals nicht ablesbar, für das zweite Quartal rechnen wir


jedoch mit einer deutlich geringeren Transaktionsaktivität und generell mit


einem deutlich niedrigerem Gesamttransaktionsvolumen", sagt Jörg Krechky,


Director und Head of Retail Investment Services Germany bei Savills, und


erläutert: "Die Pandemie wirkt als Beschleuniger für Insolvenzen im


Einzelhandel, insbesondere im Textilsegment sowie in der Gastronomie."



Größere Übernahmen und Portfoliokäufe dominierten das Marktgeschehen in den


ersten Monaten des Jahres, während Einzeltransaktionen lediglich 30 % des


Transaktionsvolumens ausmachten. Ausschlaggebend waren vor allem zwei große


Portfoliotransaktionen: Zum einen die Übernahme der SB-Warenhauskette real


mit 80 Objekten durch SCP und x+bricks und zum anderen die Beteiligung des


US-Immobilieninvestors RFR an 30 deutschen Kaufhof-Immobilien. Demzufolge


ist auch die durchschnittliche Transaktionsgröße in die Höhe geschnellt -


die Anzahl der registrierten Transaktionen hingegen ist so niedrig wie seit


fünf Jahren nicht mehr und lag in den letzten zwölf Monaten bei 489 Deals.



Auch die Aufteilung des Handelsvolumens nach Assetklassen ist von den


Portfoliotransaktionen geprägt. So ist es wenig überraschend, dass Super-


und Verbrauchermärkte sowie SB Warenhäuser und Discounter für mehr als 30 %


des Volumens verantwortlich waren, gefolgt von Warenhäusern mit rund 20


%.Fachmarktzentren machten rund 17 % des Einzelhandelstransaktionsvolumens


aus, Geschäftshäuser folgen mit 16 % auf Rang 4.


Shopping-Center-Transaktionen gab es im ersten Quartal nur wenige - der


Anteil am Gesamtvolumen betrug lediglich rund 6 %.



"Aufgrund der aktuellen Situation und der unüberschaubaren Marktlage ist


eine konkrete Einschätzung des Renditetrends aktuell kaum möglich.", erklärt


Krechky und ergänzt: "Allerdings ist aus laufenden Transaktionen absehbar,


dass Investoren bereits jetzt eine Renditesteigerung vorwegnehmen.


Angesichts der zu erwartenden massiven Folgen der Pandemie korrigieren


Investoren dazu ihre Mieterwartungen deutlich nach unten. Da die


Risikoaversion von Investoren in Zeiten hoher Unsicherheit steigt, gehen wir


im Non-Core-Segment von einem stärkeren Anstieg aus als im Core-Bereich."



Im Gegensatz zur Textilbranche gibt es aber auch resilientere


Einzelhandelsbranchen: "Eine Ausnahme könnten der Lebensmitteleinzelhandel


und lebensmittelgeankerte Zentren sein", sagt Krechky. "Der


Lebensmitteleinzelhandel als Single Asset oder mit ergänzendem


Nahversorgungssortiment ist das Produkt der Stunde."



Über Savills



Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen


Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in


London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange


Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends, statt


ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in


Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen


Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.



In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den


wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,


Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute


Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:



- Investment



- Agency



- Portfolio Investment & M&A Advisory



- Valuation



- Landlord Services



- Occupier Services



- Workplace Consulting



- Research



Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem


Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von


höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre


Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl


für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte


Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten


Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen


hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills


steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges


Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische


Beziehungen investiert.




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07.04.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,


übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.


Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.



Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,


Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.


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