Immofinanz Pro und Kontra

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neuester Beitrag:  08.06.18 19:24
eröffnet am: 18.11.14 20:53 von: Noc2 Anzahl Beiträge: 241
neuester Beitrag: 08.06.18 19:24 von: Gier oder Angst Leser gesamt: 92675
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18.11.14 20:53 #1 Immofinanz Pro und Kontra
Ich bin heute bei Immofinanz eingestiegen und will hier im Forum die Diskussion zu der Aktie wieder ein bisschen anregen und liste hierzu mal ein paar aus meiner Sicht wichtige Punkte für und gegen die Aktie zum jetzigen Zeitpunkt auf. Die Liste kann gerne ergänzt werden. Bei den Kennzahlen beziehe ich mich auf den 31. Juli 2014.

Pro:
-Buchwert 4,21 €
-NAV 4,57 €
-Mögliche Dividende zwischen 0,15 und 0,2
-Das Unternehmen ist meiner Meinung nach Transparent
-Durchschnittliches Analysten Ziel: 3.20 (Quelle Thomson/First Call)
-Chartechnisch sieht es gerade ganz gut aus
- Fortschritt in der Ukraine würde vermutlich zu einem Anstieg der Aktie führen

Kontra:
- 28,8 Prozent der Immobilien befinden sich in Russland -> erhöhtes Risiko aufgrund der Ukraine Krise
- 43,1 Prozent der Immobilien sind im Retail-Bereich (Shopping Center etc.) -> Ist dem steigenden Internethandel ausgesetzt
- Gerade der Einzelhandelssektor ist zu 61,3% in Russland und damit auch von den Sanktionen betroffen
- Zukünftiger Wechsel an der Spitze mit unbekannten Folgen: Eduard Zehetner wird durch Oliver Schumy ersetzt
- BUWOG und Immofinanz Affäre haben das Vertrauen in die Gesellschaft zerstört (es gibt sogar eine Buch hierzu: Brennpunkt Immofinanz)

Interessante Links und News:
http://www.unsere-immofinanz.com/
http://www.boerse-online.de/nachrichten/...iko-Verhaeltnis-1000364717
 
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215 Postings ausgeblendet.
29.03.18 17:15 #217 Div. Nachricht
29.03.18 18:18 #218 Gedanken
Fusion immer noch Thema
Penko mit seiner Signa will scheinbar die 30% Grenze bei s immo umschiffen.

s immo kauft sich bei IIA ein

IIA hat wiederum 26% an CA Immo

Es wächst langsam oder sicher zusammen.


Das US Angebot ist nur noch Randnote ...  
29.03.18 18:54 #219 Orderbuch
Die Umschichtungen rund um 2,12 sind gut im Live Orderbuch der Wr Börse ersichtlich. Ob aufstocken oder nicht..die Entscheidung kann dir niemand abnehmen. Ich war und bin auch am überlegen, da die Aktie Stärke zeigt.
Am 4. April stehen Zahlen an...in den letzten Jahren ja eher ein Garant für Kursverfall....vielleicht sieht es diesmal anders aus.  
29.03.18 19:15 #220 Orderbuch
alles klar, aber das ist ja nicht "öffentlich" und Kostenpflichtig.

Bzgl Aufstocken: auch das ist mir klar, die Entscheidung treffe ich immer selbst, aber eure Meinung interessiert mich auch. Ich will nicht ein Schulterklopfen mit Ja mach, sondern was ihr gerade denkt. Hab auch meine Gdanken dazu nicht gschrieben um niemanden zu beeinflussen bei der Antwort.
 
29.03.18 19:52 #221 Investitionsentscheidung
Also nachdem ich den aktuellen Trend Artikel gelesen habe, der meine Annahmen ja nur bestätigt hat, bin ich guter Hoffnung da geht noch viel mehr...bin schon ordentlich investiert..aber überlege trotzdem.  
31.03.18 15:31 #222 Rückkäufe
26. Mär. 18 203.147
27. Mär. 18 193.764
28. Mär. 18 203.089
29. Mär. 18 200.000
24, 25.03 keine Rückkäufe

Summe Rückkäufe seit 14.03 somit: 2400000 Stk
Gewichteter Durchschnittsgegenwert der rückerworbenen Aktien in EUR: 2,0190
Wert: 4 845 499,20 EUR  
31.03.18 17:11 #223 Dividendenerhöhung gefällt mir,
besonders die Begründung dafür.

Frohe Ostern!
wird spannend, wo wir zu Weihnachten stehen ;-)  
01.04.18 17:37 #224 Gedanken
Zahlen werden gut sein - Andeutung sind erkennbar (gute Auslastung der stop & shop Immobilien)

Dann kann IIA aus einer Position der stärke Heraus verhandeln.

Bin schon lange Investiert ...
Jetzt schaut es besser aus als je zuvor.  
03.04.18 16:03 #225 Gedanken
Morgen Zahlen

Gehe von guten aus  
03.04.18 19:14 #226 Die Erwartungen der Analysten:
https://www.boerse-express.com/news/articles/...u-erwartet-wird-12163

noch interessanter als die Jahreszahlen 2017 wäre ein Ausblick für 2018, da in diesem Jahr eine Menge Mehreinnahmen gegenüber 2017 kommen werden.
 
03.04.18 19:54 #227 Gedanken
Wichtig für mich, das IIA aus einer Position der stàrke in Verbindungen gehen kann.  
05.04.18 08:02 #228 Jahreszahlen sind da:
05.04.18 08:31 #229 es gibt auch schon einen Auslbick für 2018
"Ausblick

Für das laufende Geschäftsjahr 2018 ist die Erhöhung der Dividende auf 8 Cents (EUR 0,08) je Aktie geplant.

Die IMMOFINANZ bestätigt und konkretisiert ihre Mittelfrist-Guidance für die Entwicklung des nachhaltigen FFO. Bis 2019 werden folgende Faktoren zum Wachstum des FFO 1 beitragen: Im Bereich der Finanzierungskosten sollen weitere Einsparungen von EUR 23,5 Mio. erzielt werden. Aufgrund der im Jahr 2017 getätigten Refinanzierungen wird der Großteil davon ab dem 1. Quartal 2018 bereits realisiert. Aus künftigen Mieterlösen durch die Fertigstellung von Entwicklungsprojekten werden EUR 21,2 Mio. FFO-Steigerung erwartet. Geplante allgemeine Kosteneinsparungen, etwa bei Overheads und bei den Immobilienaufwendungen, belaufen sich auf EUR 19,9 Mio. Damit soll der FFO 1 vor Steuern exklusive wirtschaftlichem Anteil an der CA Immo im Jahr 2019 bei mehr als EUR 100 Mio. zu liegen kommen. Darüber hinaus errechnet sich auf Basis der aktuellen FFO-Guidance der CA Immo für 2019 ein wirtschaftlicher Anteil von zumindest EUR 34,4 Mio. "

Das sollte dem Kurs eigentlich einen kräftigen Schub geben.
 
05.04.18 08:33 #230 dieser Link ist übersichtlicher :
05.04.18 12:56 #231 Angebot für CA-Immo-Anteile wohl zu niedrig:
05.04.18 15:55 #232 2,20 Euro
jetzt werden viele von CA Immo und S Immo auf Immofinanz umschichten. Hier gibt's die meisten Chancen auf höhere Kurse.  
05.04.18 16:29 #233 Umschichten
unbestritten der Kurs macht freude. Das Rückkaufen der IIA auch.
aber ob es derzeit nachhaltig ist?
Ich denke 2,2 ist der Zeitpunkt für Hold wenn man investiert ist. Wenn die Zahlen wahr sind, für Einsteiger noch ein Fenster für buy.
Stop Limit nachziehen auf inetwa 2,08
Eure Meinung?
Chart würde übigns ein massives Kaufsignal geben  
05.04.18 21:07 #234 Gedanken
IIA könnte wirklich auf den Wirtschaftlichen Pfad zurück gefunden haben.

Mit der Übernahme Phantasie - spannend.

Ich bleib long  
06.04.18 17:46 #236 Gedanken
Offensichtlich hat sich IIA von Saulus zu Paulus gewandelt.

Operativen läuft es
26% CA I. bringt auch ordentlich Geld

Könnte schönes Dividenden Papier werden.

Übernahme Phantasie gibt es Gratis dazu  
08.04.18 22:35 #237 2,20 das Ende der Fahnenstange?
Mit 2,20 ist das Potential hoffentlich nicht ausgereizt...gut, ich bin nicht unparteiisch, da ich ordentlich aufgestockt habe. Meine Begründungen hierfür sind folgende:
Die Zahlen welche von der Immofinanz präsentiert wurden, waren wirklich gut. Der NAV zeigt Beständigkeit und stieg von 2,81 auf 2,86, ganz im Gegensatz zum erfolglosen Ankündigungsweltmeister und Bonikaiser, wo laufend schlechtere Zahlen präsentiert wurden und sich der NAV dem Kurs angenähert hat, nicht umgekehrt. Der Klotz am Bein (Russland) ist weg und die Zahlen sollten in Zukunft mehr Beständigkeit aufweisen, damit sollte auch der immense Abstand Kurs-NAV reduziert werden.
Die S Immo hat gerade ihren Anteil auf 11,82% ausgebaut, Mag. Ernst Vejdovszky ist ein Spitzenmann mit Weitblick, kein Dampfplauderer. 60 Mio. Aktien wurden außerbörslich erworben, sicher mit Paketaufschlag, also sicher nahe des derzeitigen Kurses. In dem gerade veröffentlichten Jahresbericht zeigte sich Vejdovszky mit dem Investment IIA und CA Immobilien sehr zufrieden und betonte das große Potential.
Starwood stellte ein Angebot, wenn auch völlig unrealistisch. Wenn sie es auf den Anteil der CA Immobilien an der IIA abgesehen haben (genau die 5% die sie wollen) wird das wohl nichts werden, haben die doch 2,80 dafür bezahlt, Dr. Fries und Mitstreiter verkaufen sicherlich auch nur wesentlich teurer als geboten, da hoher Einstandspreis.
Starwood wird also erheblich nachbessern müssen oder das Angebot zurückziehen, sie sollten bald Licht ins Dunkel bringen. Benko ist nach wie vor das Zünglein an der Waage und alleine das Interesse an österreichischen Immowerten ruft weitere Interessenten auf den Plan, sich für österreichisches Betongold zu interessieren. Charttechnisch schaut es gut aus, Dividende beständig. CA Immo Anteil sehr wertbeständig mit guter Ausschüttung und ein Joker für die IIA. Hoffentlich wird der Anteil nicht voreilig verkauft und wenn er verkauft wird dann anschließend ein hoher Rückkauf und Sonderdividende.
Alles Argumente die hoffentlich für weitere Kurssteigerungen stehen, Kursrücksetzer inbegriffen, Trump könnte uns noch die Suppe versalzen. Auf jeden Fall hellt die Stimmung gegenüber der Immofinanz auf.  
09.04.18 10:07 #238 Aktienrückkaufprogramm
mit 6.4. wurden 3,2 Mio. Aktien zu einem Durchschnittspreis von 2,05 Euro zurück gekauft, ca. 200k täglich.

Somit wurden bereits gut 20 % des max. Rückkaufvolumens zurück gekauft.  
09.04.18 21:25 #239 Gedanken
Offensichtlich gut das man Russland Aktivitäten verkauft hat  
25.05.18 12:53 #240 interessant wäre,
ob es bei einem ev. Verkauf der CA-Immo-Anteile eine Sonderausschüttung an die Aktionäre gäbe oder ob die ca. 850 Mio. Euro für den Kauf der restlichen Anteile an der S-Immo verwendet würden.

Jedenfalls sollen lt. Immofinanz die Aktionäre davon profitieren.
 
08.06.18 19:24 #241 Löschung

Moderation
Moderator: ncl
Zeitpunkt: 09.06.18 11:28
Aktion: Löschung des Beitrages
Kommentar: Regelverstoß - Doppelposting

 

 
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